Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Gilching. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche (Wohn-Nutzfläche 99 m²), viel Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das offen zur modernen Einbauküche gestaltet ist.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, inklusive eines großen Kühlschranks, ausgestattet und wird dem Mieter zur pfleglichen Nutzung überlassen.
Der neu verlegte Laminatboden im Wohnzimmer unterstreicht die helle und freundliche Atmosphäre, die in allen Wohn- und Schlafräumen durch die weißen Fenster und Türen unterstützt wird.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, was besonders bei Besuch von Vorteil ist.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus steht ein Fahrradständer zur Verfügung, und in der Tiefgarage sind zwei Duplex-Stellplätze für die Mieter reserviert – ein großer Vorteil in der heutigen Zeit.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, die eine ruhige Lage in Kombination mit einer modernen Ausstattung suchen und dabei nicht auf die Nähe zu München verzichten möchten.
Für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, ist diese einzigartige Wohnung die perfekte Wahl. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, bietet sie Ihnen ein Leben in harmonischer Nähe wo sich Schafe, Kühe und Pferde auf den umliegenden Wiesen befinden – Natur pur vor der Haustür.
Das Haus ist ein massiver Blockbau, aus Holz gefertigt und strahlt eine besondere Wärme und Geborgenheit aus. Die Wände und Decken bestehen aus hochwertigem Massivholz, während der Boden aus einem Balkenlager mit sorgfältig aufgebautem Schichtsystem mit Dämmung, Schüttung, einem Massivholzboden und einen Vinylboden mit Holzmaserung besteht.
Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über eine Scheitholzheizung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. OG. befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein modernes Bad mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden.
Im DG. erwartet Sie eine wunderschöne Schreinerküche, die in liebevoller Handarbeit gefertigt wurde und mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier befindet sich ein Vorraum und ein halbes Zimmer. Der DG-Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der umlaufende Balkon bietet viel Platz, um die herrliche Umgebung zu genießen, und für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein kleines Gartenstück zur Verfügung.
Praktischer Stauraum befindet sich unter der Treppe. Zudem ist die Wohnung mit einer SAT-Schüssel ausgestattet. Ein WLAN-Anschluss kann über einen entsprechenden Anbieter bestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des besonderen Holzbaus keine Raucher als Mieter gewünscht und Haustiere nicht erlaubt sind.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für alle, die in einer natürlichen und ökologisch nachhaltigen Umgebung wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Sauerlach und bietet alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem einladenden Wohnzimmer sowie einer modernen Küche mit schönen Einbauten. Ein großzügiges Bad, ein Flur mit praktischen Einbauschränken und eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenstück runden das Angebot ab.
Besonders die Terrasse und der kleine, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier können Sie die Natur genießen, ohne dass Gartenarbeit zur Last wird. Die Wohnung ist ideal für alle Altersklassen – sei es für ein erwachsenes Kind, das erste Mal auf eigenen Beinen steht, oder für Oma und Opa, die einen barrierearmen Zugang bevorzugen.
Zum S-Bahnhof und allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sind es nur wenige Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Eingangsbereich führen einige Stufen in die Wohnung, doch für gehbehinderte Menschen kann hier problemlos eine kleine Rampe installiert werden.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige hell melierte Fliesenböden im Wohnraum, Flur und Küche sowie Laminatboden im Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Carport î8m Wert von € 25.000,-- sind im Kaufpreis enthalten.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ist auch ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das Grundstück besticht durch seine herrliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass dieses Haus viel Potenzial bietet. Rechts im Flur befindet sich ein praktisches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Der gegenüberliegende, kleine Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Bürobedarf oder andere Gegenstände.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt zu allen Räumen dient. Die Wohnküche ist mit den gleichen Fliesen wie der Flur ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
Besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der sich vom Flur aus betreten lässt. Er wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Der Wintergarten ist auf einer Seite offen und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wurde erst kürzlich erneuert.
Im Untergeschoss finden Sie zwei beheizte Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können – ob als Fitness-, Bastel- oder Spielzimmer für die Kinder. Auch hier steht ein großer Flur zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenraum, einen Kellerraum, sowie den Heizungs- und Tankraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung. Die Mieter haben sich eine großzügige Veranda ausgebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bilder dieser Wohnung liegen uns derzeit nicht vor.
Zusätzliche Informationen:
Beide Wohnungen sind vermietet, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000 Euro, wobei die Betriebskosten bereits in den Pauschalmieten enthalten sind.
Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauplan für ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sauerlach
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Sauerlach und umfasst neben dem bestehenden Gebäude einen genehmigten Bauplan für ein weiteres Zweifamilienhaus.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird derzeit von einer Elektrikerfirma genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 1.800,00 Euro, was dieses Objekt auch wirtschaftlich interessant macht.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die aktuelle Miete beträgt inklusive Betriebskosten 1.450,00 Euro.
Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan:
Im rückwärtigen Teil des Gebäudes liegt ein attraktives Grundstück, das mit einem genehmigten Bauplan für ein Zweifamilienhaus ausgestattet ist. Der geplante Neubau bietet zwei Wohnungen und ein zusätzliches Dachstudio mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Der umbaute Raum beträgt 1.244,45 m³, die Grundfläche des Neubaus 129,49 m², und die gesamte Geschossfläche 239,78 m².
Für den Bau des Zweifamilienhauses müssen die bestehenden Garagengebäude und das ehemalige Kühlhaus im hinteren Teil des Grundstücks abgerissen werden, was jedoch durch den Bauplan bereits berücksichtigt wurde.
Fazit:
Dieses Objekt bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen durch das bestehende Wohn- und Geschäftshaus, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch den genehmigten Bauplan. Eine ideale Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sauerlach.
Dieses außergewöhnliche, nahezu uneinsehbare Penthouse vereint modernes Design mit exklusivem Wohnkomfort und wurde erst vor einem Jahr aufwendig kernsaniert.
Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen das Sonnenlicht in jeden Winkel der Räume fluten, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit edlen Gaggenau-Geräten, bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Einbauschränke, die vom Schreiner mit viel Liebe zum Detail in Schlaf-, Esszimmer und Flur integriert wurden, bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt und verfügen über eine eingezogene Decke mit stilvollen, eingelassenen Deckenleuchten, die für ein warmes und angenehmes Licht sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf etwa 200 Jahre alte Bäume. Hier finden sich 12 liebevoll bepflanzte Blumentröge, ein kleiner Außenkamin sowie Markisen, die an allen Seiten Schutz und Schatten bieten.
Ein Bewässerungssystem für die Blumentröge erleichtert die Gartenpflege.
Das schöne Bad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem eleganten Waschbecken, einem Spiegelschrank, praktischen Einbauschränken und einem WC.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Auf der Dachterrasse befindet sich eine geräumige Sauna mit Regendusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.
Das Souterrain bietet einen lichtdurchfluteten Hobbyraum mit Duschbad/WC.
Dank einer geschickten Abböschung gelangt Tageslicht durch das große Fenster in den Raum.
Zwei komfortable Tiefgaragenplätze runden das exklusive Angebot ab.
Dieses Penthouse, welches im 3. Obergeschoss alleine liegt und somit keinen Nachbarn hat, ist ein wahres Juwel, das keine Wünsche offenlässt und den neuen Eigentümern höchsten Wohnkomfort bietet.
