Großzügige Lagerhalle in 82054 Altkirchen – Flexibel nutzbare Flächen mit robuster Ausstattung
Diese Halle eignet sich ausschließlich als Lagerhalle. Die Abstellung von Fahrzeugen ist nur unter der Voraussetzung erlaubt, dass Benzin und Batterie entfernt werden. Eine Nutzung als Werk- oder Produktionshalle ist nicht möglich.
Die Halle ist solide ausgestattet:
• Bauweise: Doppelnut- und Federbretter, Bodenprofil mit einer Stärke von 8 cm
• Tragfähigkeit: Der Boden trägt Lasten von mindestens 6 bis 7 Tonnen
• Höhe: Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,20 m bis 4 m, zur Firstmitte entsprechend höher
• Tor: Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung, Torhöhe 3,50 m, Torbreite 3,20 m
Die Halle kann flexibel genutzt werden:
• Teilflächen:
o Querstadel: ca. 238 m²
o Nordseite des Hauptstadels: ca. 72 m²
Zusätzliche Informationen:
• Stromanschluss vorhanden
• Keine Heizung
Wenn Sie einen reinen Lagerraum mit großzügigen Flächen und praktischer Ausstattung suchen, ist diese Halle ideal.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Doppelhaushälfte, die den Charme des oberbayerischen Stils mit exklusiver Ausstattung und moderner Wohnqualität vereint. Ursprünglich 1968 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant. Die großzügige Holz-Einbauküche mit eleganter dunkler Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten bildet das Herzstück des Hauses. Ein traditioneller Holzofen verleiht nicht nur Wärme, sondern dient auch als charmantes Kochgerät für kulinarische Genüsse.
Direkt angrenzend lädt ein lichtdurchfluteter Glas-Wintergarten dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Der Eingangsbereich bietet rechter Hand ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Ankleide-, Büro- oder Gästezimmer eignet. Linker Hand erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das mit der Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens für noch mehr Behaglichkeit sorgt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die mit edlen Parkettböden ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer mit Vorraum und ein großzügiger Flurbereich.
Das Dachstudio beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer, das auf etwa 22 qm keine Wünsche offen lässt: Eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein WC, ein Bidet und ein großes Waschbecken schaffen hier Ihre persönliche Wellnessoase.
Das Kellergeschoss punktet mit einem Waschraum, einem Heizraum und zwei weiteren Kellerräumen – ideale Voraussetzungen, um Ordnung und Funktionalität in Ihr Zuhause zu bringen.
Machen Sie sich bereit, sich in diese außergewöhnliche Immobilie zu verlieben – ein wahres Schmuckstück.
Dieses außergewöhnliche, nahezu uneinsehbare Penthouse vereint modernes Design mit exklusivem Wohnkomfort und wurde erst vor einem Jahr aufwendig kernsaniert.
Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen das Sonnenlicht in jeden Winkel der Räume fluten, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit edlen Gaggenau-Geräten, bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Einbauschränke, die vom Schreiner mit viel Liebe zum Detail in Schlaf-, Esszimmer und Flur integriert wurden, bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt und verfügen über eine eingezogene Decke mit eingelassenen Deckenleuchten, die für ein warmes und angenehmes Licht sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf etwa 200 Jahre alte Bäume. Hier finden sich 12 liebevoll bepflanzte Blumentröge, ein kleiner Außenkamin sowie Markisen, die an allen Seiten Schutz und Schatten bieten.
Ein Bewässerungssystem für die Blumentröge erleichtert die Gartenpflege.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, sowie einem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, einem Wasserhahn mit dem man auch kochendes Wasser entnehmen kann, Dampfgaräte, Backofen, Cerankochfeld mit Bora-Abzug, Weinkühlschrank, Geschirrspülmaschine etc.
Das schöne Bad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem eleganten Waschbecken, einem Spiegelschrank, praktischen Einbauschränken und einem WC.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Auf der Dachterrasse befindet sich eine geräumige Sauna mit Regendusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.
Das Souterrain bietet einen lichtdurchfluteten Hobbyraum mit Duschbad/WCund Diele.
Dank einer geschickten Abböschung gelangt Tageslicht durch das große Fenster in den Raum.
Zwei komfortable Tiefgaragenplätze runden das exklusive Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ist auch ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das Grundstück besticht durch seine herrliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass dieses Haus viel Potenzial bietet. Rechts im Flur befindet sich ein praktisches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Der gegenüberliegende, kleine Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Bürobedarf oder andere Gegenstände.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt zu allen Räumen dient. Die Wohnküche ist mit den gleichen Fliesen wie der Flur ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
Besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der sich vom Flur aus betreten lässt. Er wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Der Wintergarten ist auf einer Seite offen und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wurde erst kürzlich erneuert.
Im Untergeschoss finden Sie zwei beheizte Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können – ob als Fitness-, Bastel- oder Spielzimmer für die Kinder. Auch hier steht ein großer Flur zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenraum, einen Kellerraum, sowie den Heizungs- und Tankraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung. Die Mieter haben sich eine großzügige Veranda ausgebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bilder dieser Wohnung liegen uns derzeit nicht vor.
Zusätzliche Informationen:
Beide Wohnungen sind vermietet, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000 Euro, wobei die Betriebskosten bereits in den Pauschalmieten enthalten sind.
Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauplan für ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sauerlach
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Sauerlach und umfasst neben dem bestehenden Gebäude einen genehmigten Bauplan für ein weiteres Zweifamilienhaus.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird derzeit von einer Elektrikerfirma genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 1.800,00 Euro, was dieses Objekt auch wirtschaftlich interessant macht.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die aktuelle Miete beträgt inklusive Betriebskosten 1.450,00 Euro.
Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan:
Im rückwärtigen Teil des Gebäudes liegt ein attraktives Grundstück, das mit einem genehmigten Bauplan für ein Zweifamilienhaus ausgestattet ist. Der geplante Neubau bietet zwei Wohnungen und ein zusätzliches Dachstudio mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Der umbaute Raum beträgt 1.244,45 m³, die Grundfläche des Neubaus 129,49 m², und die gesamte Geschossfläche 239,78 m².
Für den Bau des Zweifamilienhauses müssen die bestehenden Garagengebäude und das ehemalige Kühlhaus im hinteren Teil des Grundstücks abgerissen werden, was jedoch durch den Bauplan bereits berücksichtigt wurde.
Fazit:
Dieses Objekt bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen durch das bestehende Wohn- und Geschäftshaus, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch den genehmigten Bauplan. Eine ideale Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sauerlach.
