Ökologisch hochwertiges Wohnen inmitten der Natur

Für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, ist diese einzigartige Wohnung die perfekte Wahl. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, bietet sie Ihnen ein Leben in harmonischer Nähe wo sich Schafe, Kühe und Pferde auf den umliegenden Wiesen befinden – Natur pur vor der Haustür.

Das Haus ist ein massiver Blockbau, aus Holz gefertigt und strahlt eine besondere Wärme und Geborgenheit aus. Die Wände und Decken bestehen aus hochwertigem Massivholz, während der Boden aus einem Balkenlager mit sorgfältig aufgebautem Schichtsystem mit Dämmung, Schüttung, einem Massivholzboden und einen Vinylboden mit Holzmaserung besteht.

Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über eine Scheitholzheizung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. OG. befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein modernes Bad mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden.

Im DG. erwartet Sie eine wunderschöne Schreinerküche, die in liebevoller Handarbeit gefertigt wurde und mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier befindet sich ein Vorraum und ein halbes Zimmer. Der DG-Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der umlaufende Balkon bietet viel Platz, um die herrliche Umgebung zu genießen, und für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein kleines Gartenstück zur Verfügung.

Praktischer Stauraum befindet sich unter der Treppe. Zudem ist die Wohnung mit einer SAT-Schüssel ausgestattet. Ein WLAN-Anschluss kann über einen entsprechenden Anbieter bestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des besonderen Holzbaus keine Raucher als Mieter gewünscht und Haustiere nicht erlaubt sind.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für alle, die in einer natürlichen und ökologisch nachhaltigen Umgebung wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

vom Schreiner handgefertigte Einbauküche
SAT – Schüssel

Leben und Wohnen in 82054 Sauerlach-Gumpertshausen

Der Ort Sauerlach mit den dazugehörenden umliegenden Ortsteilen, liegt ca. 20 km südöstlich von München gelegen, ist mit seinen etwa 8.000 Einwohnern eine überschaubare und charmante Gemeinde, die viel zu bieten hat. Sauerlach und seine dazugehörigen Ortsteile bieten eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Infrastruktur und Versorgung
Sauerlach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte. Für Familien sind eine Grundschule, drei Kindergärten und eine Kinderkrippe vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken gesichert. Weitere wichtige Einrichtungen wie die Gemeindeverwaltung und verschiedene Sportstätten sind ebenfalls vor Ort.
Anbindung an München

Trotz der ländlichen Lage ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, was besonders Berufspendlern und Shoppingbegeisterten zugutekommt.
Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Sauerlach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Wasserliebhaber sind die fünf großen Seen – Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee – sowie weitere kleine Seen ein wahres Paradies. Sie laden zum Baden, Surfen und Radfahren ein. Wer die Berge bevorzugt, erreicht die abwechslungsreiche Berglandschaft der Alpen problemlos für einen Tagesausflug, sei es mit dem Auto oder per Bahn.

Sauerlach-Gumpertshausen ist somit ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchten. Eine Busverbindung von Gumpertshausen nach Sauerlach und Deisenhofen sowie zurück, fährt stündlich zur S-Bahn.

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend. Dank der heutigen Technik ist es möglich, per Internet die Offerte zu lesen oder farbig auszudrucken. Die hier angegebenen Daten, Texte und Bilder sind detailgetreu in unserem Expose enthalten, welches zusätzlich als PDF-Datei, mit allen wichtigen Daten hinterlegt ist. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.