Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Wohnkomfort

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein:
Dieses liebevoll und umfassend kernsanierte Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und einer durchdachten Ausstattung.
Großzügige Räume, viel zusätzlicher Platz im Keller, eine geräumige Garage und zahlreiche liebevolle Details machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro bzw. Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein WC.
Ein schöner Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und an kalten Tagen für angenehme, behagliche Wärme.
Wohnzimmer, Flur und Küche sind gefliest, das Büro ist mit Parkett ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, die allesamt mit Parkett versehen sind.
Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit einer charmanten Galerie – ein wunderbarer Spiel- und Rückzugsbereich, insbesondere für Kinder.

Das Kellergeschoss bietet mit drei Hobbyräumen, einem Vorratsraum und einem Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Badewanne und Waschbecken viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Außentreppe ermöglicht einen besonders praktischen direkten Zugang zum Keller.

Die großzügige Garage verfügt über einen dahinterliegenden Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Im gesamten Haus sorgt eine individuell je Raum steuerbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Im Zuge der Kernsanierung wurden auch das Dach isoliert und zahlreiche Steckdosen ergänzt.
Ein Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.

Die Innenfenster und Türen sind weiß, die Außenfenster und -türen braun gehalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Der S-Bahnhof Sauerlach ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einer Ausstattung, in der man sich einfach zuhause fühlen kann.

Kachelofen
Fußbodenheizung
Fernwärme
Glasfaseranschluss
Garage mit Abstellraum
Parkett, Fliesen

Willkommen in Sauerlach, einem charmanten Ort mit etwa 8.000 Einwohnern, der eine lebendige Gemeinde in der Nähe von München darstellt. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an München und das Umland.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die vielen Annehmlichkeiten umfassen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, Bogenschießanlage, Sportplätze, Musikschule, Trachtenheim, Einzelhandelsgeschäfte, die Gemeindeverwaltung sowie Restaurants, Hotels und Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für jene, die gelegentlich das Großstadtleben und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen, besteht die Möglichkeit, mit der S-Bahn oder dem Auto in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt zu erreichen. Doch auch in puncto Freizeitgestaltung hat Sauerlach und seine Umgebung viel zu bieten. Wasserratten können die Schönheit der fünf Seen – Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee – sowie zahlreiche kleinere Gewässer genießen, ideal zum Baden, Surfen und Radfahren. Wer die abwechslungsreiche Berglandschaft bevorzugt, hat die Gelegenheit, die Alpen für Tagesausflüge mit dem Auto oder der Bahn zu erkunden. Tegernsee und Schliersee sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Ausflugsziele, die Sauerlach zu einem Ort mit hohem Freizeitwert machen.
Sauerlach liegt etwa 20 km vom Stadtzentrum München entfernt, was einer etwa 30-minütigen Fahrt mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz entspricht. Der nächste Autobahnanschluss ist nur etwa 3 km entfernt. Die S-Bahn bietet eine bequeme Verbindung von München Ostbahnhof direkt nach Sauerlach.

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Dank der heutigen Technik ist es möglich, per Internet die Offerte zu lesen oder farbig auszudrucken. Die hier angegebenen Daten, Texte und Bilder sind detailgetreu in unserem Expose enthalten, welches zusätzlich als PDF-Datei, mit allen wichtigen Daten hinterlegt ist.
Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann alle weiteren Fragen gerne beantworten.