Ländlich und doch stadtnah, chice 3 Zi. Maisonettewohnung mit 3 Balkonen

Ein Zuhause für Stadt- und Naturliebhaber – charmante Maisonettewohnung mit Wohlfühlfaktor

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen in gepflegter Umgebung und zugleich die Nähe zur Stadt. In einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und kaum Verkehr gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnqualität. Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten durch ein attraktives Wohnviertel – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung selbst vermittelt das Gefühl eines kleinen Hauses: Auf zwei Ebenen verteilt, bietet der offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss mit ca. 38 m² viel Platz für Leben, Entspannen und Zusammensein. Die großzügige, helle Einbauküche lädt ein, die eigenen Kochkünste kreativ auszuleben – ob für den schnellen Snack oder das große Menü am Wochenende. Ein einladender Dielenbereich verbindet die Räume harmonisch und führt über eine geschmackvolle Treppe ins Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer und ein modernes, helles Bad in klassischem Weiß. Die offene Sichtbalkenkonstruktion unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung.

Drei Balkone – zwei nach Osten, einer nach Süden – holen die Natur direkt zu Ihnen nach Hause und sind kleine Oasen zum Sonne tanken oder entspannten Frühstücken im Freien. Die idyllische Umgebung von Sauerlach mit weiten Wiesen, kleinen Wäldern und dem Blick auf die Alpen bietet Erholung pur – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.

– Böden: Parkett im Wohn-Essbereich, Fliesen im Bad, WC und Küche
– zentral gelegener Dielenbereich
– attraktiver Wohn-Essbereich, ca. 38m², mit Zugang zum Balkon
– große helle Einbauküche
– separates WC mit Waschmaschinenanschluss
– offen gestaltete Treppe zum DG
– 2 Schlafbereiche im DG mit Sichtbalkendecke und jeweils eigenem Zugang zum Balkon
– großes Bad mit 2 Dachfenstern im DG, weiße Fliesen, Wanne, Glasdusche, WC, Sichtbalkendecke
– kleiner Abstellraum
– Speicherraum ca. 9 m²
– Garage € 70,– zzgl.

SAUERLACH, eine Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern liegt ica. 20 km im Süd-Osten von München an der S 3 und 3 km von der Autobahn A 8 München-Salzburg entfernt. Der Ort wächst und die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt Restaurants, Hotels, gute zentral gelegene Einkaufsmöglichkeiten, ebenso ein großes neues Gewerbegebiet.
Leben und Wohnen in Sauerlach
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grundschule, Volkshochschule, Musikschule, Bücherei, Mehrzweckhalle, Sport-, Tennis-, Tischtennisanlagen, diverse Ärzte und Apotheken. Sie liegen in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberhaching/Unterhaching bzw. Holzkirchen.
Wer trotzdem gerne in der Großstadt einkaufen möchte, hat die Möglichkeit mit der S-Bahn oder mit dem Auto in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt zu gelangen.
Auch für Freizeitgestaltung hat Sauerlach und seine Umgebung eine Menge zu bieten.
Für Wasserliebhaber laden die fünf Seen, Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee sowie weitere kleine Seen zum Baden, Surfen und Radfahren ein.
Wer eher die abwechslungsreiche Berglandschaft bevorzugt, hat die Möglichkeit, für einen Tagesausflug die Alpen mit dem Auto oder auch per Bahn zu erreichen.
Viele leichte Radwanderwege führen zu den nahe gelegenen Erholungsgebieten und Seen.

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 137,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend. Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren wobei wir Ihnen gerne weitere Fragen beantworten.