Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in kleiner Hausgemeinschaft

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 70 m², die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst Laminatböden sowie eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegelschrank sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man außerdem in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die sonst im Keller Platz finden würden.
Das geräumige Wohnzimmer führt in die Küche, die mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Geschirrspülmaschine, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet ist. Ein kleiner, schmaler Balkon vor dem Wohnzimmer kann als Austritt genutzt werden.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet. Auf der einen Seite bietet die Wohnung einen schönen Blick ins Grüne, auf der anderen Seite geht der Ausblick Richtung Gewerbebetrieb.
Das Haus selbst ist funktional, wenn auch nicht in jedem Detail gepflegt, überzeugt aber durch die überschaubare Eigentümergemeinschaft.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Anlage. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor. Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 25.000 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 200 €.
Die Wohnung bietet damit eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Dachgeschosswohnung in kleiner Hausgemeinschaft suchen.

Eckdaten zur Wohnung:
• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
• Kleine Wohnanlage mit 5 Einheiten
• Grundfläche ca. 70 m², Wohnfläche ca. 50 m²
• Gemütliche Dachschrägen
• Laminatböden, Fußbodenheizung
• Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
• Geräumiger Flur mit Zugang zu praktischem Abstellraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld
• Kleiner Balkon (als Austritt nutzbar)
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
• Blick ins Grüne, auf der anderen Seite Ausblick auf Gewerbebetrieb
• Haus in einfachem, funktionalem Zustand
• Beheizung über moderne Fernwärme
• Rücklagen ca. 25.000 € (Stand jetzt)
• Wohngeld ca. 200 €/Monat
• Keine Sanierungen in Planung

Unterhaching (PLZ 82008) ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens.
Die Gemeinde im Landkreis München überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum.
Mit den Autobahnen A8 und A995 bestehen zudem optimale Anbindungen in alle Richtungen.
Vor Ort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Unterhaching verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität: grüne Wohnviertel, zahlreiche Parks, Rad- und Spazierwege sowie das Naherholungsgebiet an der Hachinger Haid schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Kulturelle Einrichtungen, ein reges Vereinsleben und der bekannte Sportpark runden das vielseitige Angebot ab.

Die Gemeinde gilt als familienfreundlich, lebendig und dennoch überschaubar – ein idealer Wohnort in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München.

Baujahr: 1987
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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