Ein Juwel – voll möbliertes Luxus-Penthouse in Nymphenburg-Gern

Dieses außergewöhnliche, nahezu uneinsehbare Penthouse mit umlaufender Dachterrasse, welches im 3. Obergeschos liegt und somit keinen Nachbarn hat, ist ein wahres Juwel, das keine Wünsche offenlässt und den neuen Mietern höchsten Wohnkomfort bietet.

Mit modernem Design und exklusivem Wohnkomfort vereint, wurde diese Wohnung 2023 aufwendig kernsaniert und wärmegedämmt.

Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen das Sonnenlicht in jeden Winkel der Räume fluten, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit edlen Marken-Geräten, bildet das Herzstück der Wohnung.

Maßgefertigte Einbauschränke, die vom Schreiner mit viel Liebe zum Detail in Schlaf-, Esszimmer und Flur integriert wurden, bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.

Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt und verfügen über eine eingezogene Decke mit eingelassenen Deckenleuchten, die für ein warmes und angenehmes Licht sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf etwa 200 Jahre alte Bäume. Hier finden sich 12 liebevoll bepflanzte Blumentröge, ein kleiner Außenkamin sowie Markisen, die an den Süd und Ost- Seiten Schutz und Schatten bieten.

Ein Bewässerungssystem für die Blumentröge erleichtert die Gartenpflege.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sowie einem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Backofen, Cerankochfeld mit Bora-Abzug, Geschirrspülmaschine etc.

Das schöne Bad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem eleganten Waschbecken, einem Spiegelschrank, praktischen Einbauschränken und einem WC.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein komfortabler Tiefgaragenplatz rundes das exklusive Angebot ab. Der Mietpreis hierfür beträgt € 100,00.

Parkettboden
hochwertige Einbauküche mit Elektro-Geräten
Einbauschränke
eingezogene Decke mit teilweise dimmbaren Strahlern
Bewässerungssystem für die Blumentröge
Lift bis vor die Wohnung
Markisen
kernsaniert 2023

Nymphenburg-Gern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und besticht durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme, altem gehobenen Künstlerviertel und urbanem Lebensstil. Dieser exklusive Stadtteil, bekannt für seine prächtigen Villen, eleganten Wohnhäuser und die Nähe zum prachtvollen Nymphenburger Schloss, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung.

Gern, ein malerischer Ortsteil von Nymphenburg, ist besonders beliebt bei Familien und Ruhesuchenden. Die wunderschönen Altbauten, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Gärten, verleihen dem Viertel ein charmantes Flair.

Der Nymphenburger Kanal, der sich durch das Viertel zieht, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Schlosspark Nymphenburg, einer der größten und schönsten Barockgärten Deutschlands.

Gern bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Gern zu einem idealen Wohnort macht.

Die Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Ruhe macht Nymphenburg-Gern zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, die sowohl Geschichte als auch Moderne auf harmonische Weise vereint.

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 49,40 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Sie wird befristet bis 2 Jahre vermietet.
In den Nebenkosten sind auch die Stromkosten enthalten.