Bezaubernde 4 Zimmer-Neubauwohnung + Wohnküche

Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Neubauwohnung, die sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Sauerlach befindet. Ein wahres Juwel, das sich über drei Stockwerke erstreckt und den Charme eines „Hauses im Haus“ versprüht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein stilvolles Duschbadezimmer.

Die bodenständige Atmosphäre wird durch eine einladende Wendeltreppe unterstrichen, die Sie sowohl ins Obergeschoss als auch ins Souterrain zum Hobbyraum führt.

Die lichtdurchflutete Küche besticht durch helle Bodenfliesen, während die Einbauküche von Ihnen als Mieter selbst eingebracht werden darf, um Ihren persönlichen Stil zu unterstreichen.

Das Obergeschoss bietet einen Rückzugsort mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem liebevoll gestalteten Kinderzimmer sowie einem praktischen Büro. Das hier befindliche Badezimmer begeistert mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken – alles gehalten in einem ansprechenden hellgrau.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Wohnräumen fort, die mit edlen Parkettböden inklusive Trittschalldämmung versehen sind. Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den Vollholz-Treppengeländern, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.

Im Kellergeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Kellerraum für den Mieter.

Es sind zwei Stellplätze für je € 25,00 für den Mieter vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass in dieser Holzdomäne das Rauchen nicht gestattet ist, da der Nikotingeruch sich hartnäckig im Material festsetzen kann.

Für Tierliebhaber sei darauf hingewiesen, dass in dieser Wohnung leider keine Haustiere erlaubt sind. Erfreuen Sie sich stattdessen an der natürlichen Schönheit und dem einzigartigen Ambiente dieser exklusiven Neubauwohnung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Fußbodenheizung
Kabelanschluss
Holzfenster 3-fach verglast
Holztüren in Eichendekor
Brandwände: Vollhloz-Wände 2-teilig mit dazwischen eingebauten 30 mm Brandschutz-Platten
Innenwände: OSB-Platten in 13 mm Stärke mit 12,5er Rigips
Trennwände: Holzständer-Bauweise mit OSB Beplankung mit Rigips
Außenwände: Holzständerbauweeise mit 18 cm Riegelkonstrukiton mit 60 mm Holzfaserplatten; im EG verputzt und im OG mit Holzfaser-Dämmung
Fernwärmeanschluss

Willkommen in Sauerlach, einem charmanten Ort mit etwa 8.000 Einwohnern, der eine lebendige Gemeinde in der Nähe von München darstellt.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die vielen Annehmlichkeiten umfassen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, Bogenschießanlage, Sportplätze, Musikschule, Trachtenheim, Einzelhandelsgeschäfte, die Gemeindeverwaltung sowie Restaurants, Hotels und Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für jene, die gelegentlich das Großstadtleben und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen, besteht die Möglichkeit, mit der S-Bahn oder dem Auto in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt zu erreichen. Doch auch in puncto Freizeitgestaltung hat Sauerlach und seine Umgebung viel zu bieten. Wasserratten können die Schönheit der fünf Seen – Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee – sowie zahlreiche kleinere Gewässer genießen, ideal zum Baden, Surfen und Radfahren. Wer die abwechslungsreiche Berglandschaft bevorzugt, hat die Gelegenheit, die Alpen für Tagesausflüge mit dem Auto oder der Bahn zu erkunden. Tegernsee und Schliersee sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Ausflugsziele, die Sauerlach zu einem Ort mit hohem Freizeitwert machen.

Sauerlach liegt etwa 20 km vom Stadtzentrum München entfernt, was einer etwa 30-minütigen Fahrt mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz entspricht. Der nächste Autobahnanschluss ist nur etwa 3 km entfernt. Die S-Bahn bietet eine bequeme Verbindung von München Ostbahnhof direkt nach Sauerlach.

Mit einer Fläche von 48,5 Quadratkilometern ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Kindergärten sowie eine Schule für Klassen 1 bis 4 sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Holzkirchen und Oberhaching zu finden. Sauerlach ist zweifellos ein Ort, an dem Lebensqualität und vielseitige Freizeitangebote im Einklang stehen.“

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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DIE FOTOS SIND VOR DEM ERSTBEZUG DER JETZIGEN MIETER IM APRIL 2024 ENTSTANDEN !